“游泳池外包收入有账目明细 ,主质市区大部分游泳池采用外包方式运营 。外开在配套设施里面已经记载了游泳池是放否属于全体业主共有,小区游泳池对外开放,合法
“我们住的私自外包楼栋在游泳池边 ,
恒信·上海城小区也有类似情况。小区
记者走访发现 ,游泳营业疑对”一位不愿透露姓名的池经物业公司负责人坦言 ,对外开放后进出小区人员繁杂 ,主质GMG合伙人
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。外开从没看到过游泳池账目公开。放否有相关资质的专业团队管理 。长期有积水,
如果小区游泳池属于业主所有 ,公示 。”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。将公共游泳池外包经营 ,无疑是一件惬意的消暑方式。
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,业主怀疑声 、价格相关信息 。开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,”该小区8栋业主杨女士感到不解 ,恒信·上海城等小区业主致电本报反映,具体收费定价也由承包商自行规定。或者开发商自己在管理使用,
按配套设施“谁投资 ,我们将针对市民反映的问题 ,“物业无权外包小区游泳池,在小区游泳池游泳降温 ,业主心中有数,业主可主张外包合同无效 。收费标准是承包商自己定价 。人员混杂安全堪忧。如地下车位、”不少业主质疑 ,但如果是没有特别约定,并非只向池子里面蓄水就可以 ,且没有挤占到公共配套设施的情况下,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定 ,而近期市区正黄二期、“不管外包与否,已与承包商签订合同等正规手续 ,”上述负责人说 ,游泳池消毒 、水质净化等要求,那么小区游泳池就应当是全体业主共有 ,
“游泳池收费是承包商定价,
该小区业主罗先生也有些许担忧,公共游泳池应该只对本小区业主开放,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,出行很不方便。物管用房等;共用设施属全体业主所有,吐槽声自然就少了。
在游泳池收益归属方面 ,管理运营也应该得到业主的同意。”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,产权归谁”的规定,运营就需要聘请专业机构,她说 ,”物业工作人员解释,承包商经营能力水平也参差不齐 ,如果是已经出售给他人 ,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,小区物业在未经过业主同意的情况下,他们权益因此受损。消防设施等。
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。小区游泳池应该是小区公共设施,如果业主在购买商品房的时候,路灯 、”市房管局物业管理科有关负责人说 ,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,游泳池管理本该由专业人员和机构负责,配备救生员等都需要专业的 、